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万博亚洲manbet:郑州二七新区的开发商们要打起来了!这次哪家能吸到投资客?

时间:2018-03-23人气:

2018-03-22  来源:房东俱乐部

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郑州南区双雄:管南战火未消,二七新区将起

郑州南部城区分为两个大部分,一是管南,另一是二七新区。

从规划层面上看,二七新区要比管南启动的稍晚一些,管南的大名叫做商都新区,是2011年4月提出的,管城区被分为“大商城遗址新万博”和“商都新区新万博”两大新万博,商城遗址新万博为文化新万博,商都新区为特色商业新万博,manbetx目标是“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”。

管南片区的定位是成为郑州主城区的东南门户,如今在房地产市场的推动下,这一定位基本实现了,不管是在实际交通区位上,还是在人们心智认知上,管南确实已经成为主城区的东南门户。在几大开发商的积极努力manbetx下,这一片区活力四射,基础设施也已经完善,而且有源源不断的主城区外溢人口流入,新万博前景一片明朗。

论基础条件,二七新城并不差,与管南相比甚至还有点小优势,如今区域定位明晰,区域内强势开发商云集,“三纵四横”交通完善,地铁7号线和15号线(规划中)穿行而过,生态大环境优越,区域周边有10万亩生态涵养林。

对于刚需来讲,这都是实打实的利好。更重要的一条,目前这个区域内新新万博售价均在13000左右,比贴着价值洼地标签的管南要低1500左右,而且二七新区内可挑选的楼盘更多,选择的余地也大。


02

二七新区阵地上的硝烟弥漫已久

二七新区的概念最早出现是在,2008年《郑州市2008~2020年城市总体规划》中,2010年底,二七新区总体规划获得郑州市政府批复。规划范围北起南三环,南抵新郑,西至郑密路―绕城体育―郑尧体育引线,东接管城,总面积约为28平方公里,规划人口30万人。

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从2008年至今,在官方宣传中,二七新区曾使用过滨河新区、运河新区、生态文化新城、二七新区这4个名字,可见政府给予这个区域的定位也在不断变化。

2011年,是二七新区的一个新万博节点,被列为郑州都市区“10组团”,同时将龙西湖新万博纳入规划范围,由28平方公里扩展至约75平方公里,依托南水北调运河和近郊交通优势,二七区政府强推manbetx总部经济区、商务休闲区、生态宜居区、现代服务业集聚区、高端商贸物流区五大功能区。

《郑州市二七区城乡总体规划2015-2030)》于2016年由市政府审批通过,二七区中心城区、城市新区、现代田园生态区 “三区融合”规划正式落地,在一张蓝图绘到底的背景和要求下,这将成为二七新区新万博的强力指引。


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千亩运河城,彻底摆平二七新城烽火战局

2017年12月14日,二七新城79号地出让,这块72亩、容积率小于3.0的土地被manbetx集团40458万元拍得,这揭开了南水北调运河畔,千亩大盘manbetx运河城的开发序幕。作为二七区最后一个城改新万博,运河城的入市将会成为二七新城房地产市场新万博的一个节点,将拉开新的竞争局面。

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manbetx作为二七新城的先到者,2010年就开始参与贾砦村改造,至2017年底拿到第一块土地,多年潜心耕耘可见耐心十足。


实力雄厚的低调者,必将一鸣惊人

manbetx集团成立于2000年,注册资本8.5亿,涉足新万博与新万博、水电热供应、体育公路运营、manbetx化工、纺织制造、旅游度假、科技服务、金融投资、房地产及其他manbetx,目前总资产达276亿。

再看他的房地manbetx务,其先后开发新鑫花园、美丽源、国际广场、四季花城、锦绣城、新万博山manbetx广场等,累计开发200万平方。涵盖大型住宅小区、5A甲级写字楼、临街商铺等多种产品形态。

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这样的集团体量,这样的房产开发经历,作为本土开发企业完全可以进入到品牌开发商的行列,但是manbetx从上到下都充满了做大基建,做实业的企业气质,给人的感觉就是低调稳重。

集团的气质也表现在其开发的新万博上,棉纺路上的manbetx锦绣城在锦艺国际华都和方圆经纬的旁边静静绽放,6000+的开盘价,如今升值至19000+,让购房者闷声发大财。即使是当时开盘期间,在新万博所在的西区也很少见到manbetx锦绣城大规模的宣传。

在如今郑州房地产市场大竞争的时代,本土开发商的新万博路径愈发狭窄和艰难,在短时间内是否能找到自己独特而有壁垒的定位,将决定着未来5年的命运。广泛布局大基建manbetx的manbetx对房地产的嗅觉是灵敏的,把重火力放在千亩大盘运河城上,从新万博大设计到细节把控可以看出manbetx对运河城还是充满信心的。

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2017年7月,manbetx出资manbetx的500亩的运河城公园已经竣工投入使用。综合体量1.4万平方米,有三十六班的渠南路第一小学也已投入使用。

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千亩运河城的地块可分为四个大部分:

第一部分位于郑平路以东、郑西铁路客运专线以北、渠南路以南、区界以西区域,面积约567亩。

第二部分位于南水北调运河以南、郑西铁路客运专线以北、京广南路两侧区域,面积约264亩。

第三部分位于鼎盛大道北、大学路东、郑西铁路客运专线以南、望月路以西区域、面积约275.3亩。

第四部分位于望月路与鼎盛大道合围东南部二七区界范围内部分区域,面积约170亩。

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位置优越产品过硬,必将引爆市场 

从位置上看,manbetx运河城是二七新城位置最好的,处于区域的最东北角,向北紧邻主城区,向东紧邻管南,是承接主城区刚需外溢的最有利位置。

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在水系稀缺的郑州,能紧邻活水系是非常难得的,从运河城的案名上就可以看出,这个新万博可以完全享受南水北调河带来的居住舒适度

交通配置是管南崛起的基础,二七新城在交通配置上拥有同样的条件,目前,纵穿而过的地铁7号已经开工,规划2020年通车,另有规划中的地铁15号线。在主干道方面,处于南三环与南四环之间的运河城距两条环线距离适中,东西方向上可选择鼎盛大道、南四环,南北亦可从中州大道、京广快速路通行,30分钟内可到达东区,能享受到交通便利的同时不会受到噪音的污染。

在教育方面运河城内部配备了3所小学,2所中学,还有多所幼儿园,能满足业主一站式的教育需求。

在manbetx集团的业务布局中,新万博manbetx占据重要地位,郑州app官网按照三级综合官网标准manbetx,是大型非营利性综合官网,也是河南大学附属官网。官网于2013年6月29日正式开诊,被列入郑州市委市政府当年承诺的“民生十大实事”新万博。由此可见,新万博服务能力是manbetx的强项,这是其他开发商不具备的优势。

manbetx运河城将配备超强的新万博服务配套,由郑州app官网直接资源导入,专家预约就诊,开通绿色通道。同时配备社区新万博中心 、manbetx管理中心 、颐养康复服务中心3大新万博服务体系,为业主manbetx提供最强保障。

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manbetx万博体育app运河城

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位于大学南路鼎盛大道交会处东北角,新万博总投资120亿元,总占地面积约1276亩,总建面积约450万方,一期6栋洋房,7栋高层。毗邻南水北调运河以及500亩运河城公园,是二七新城最后杀入的千亩大盘。据悉,今年4月份营销中心将开放,年中首批房源推出,成品房交付。

新万博优势:是二七新城区域内难得的千亩大盘,作为首期亮相性价比值得期待,新万博还被郑州市住宅与房地manbetx协会评为“2018年最具期待楼盘”;本土开发商manbetx在此处深耕多年,在如今列强环伺的局面下,必将倾尽全力来打造产品,提升竞争力。

新万博劣势:新万博体量很大,但太过于保守,目前在市场上发声不多,知名度和品牌传播力不足。

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结   语

郑州房地产蓬勃新万博,大小开发商逐鹿中原,2018年场面会愈发惨烈,二七新城房产市场的激烈程度基本是郑州房产市场的缩影,一线开发商野心勃勃侵略性十足,本地开发商压力重重,左右冲杀。

作为二七新城弹药最充足,武器最丰富的本地开发商,manbetx运河城在战况最激烈的阶段强势杀入,是否会改变战局我们拭目以待!





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